पुणे – जमीन खरेदी करताना कागदपत्रं गुळगुळीत दिसली म्हणजे सगळं आलबेल आहे असं समजू नका! अनेकदा सातबारा कोरा असतो, पण त्या जमिनीच्या पोटात अनेक कायदेशीर वाद दडलेले असतात. हेच वाद शोधून काढण्याचं काम करतो तो म्हणजे ‘सर्च रिपोर्ट’. हा रिपोर्ट म्हणजे तुमच्या जमिनीचं एक प्रकारचं ‘हेल्थ चेकअप’च आहे असं समजा.
“जमीन तर घेतली, पण आता कोर्टाच्या चकरा सुरू झाल्या,” असं म्हणण्याची वेळ तुमच्यावर येऊ नये असं वाटत असेल, तर Search Report कडे दुर्लक्ष करून चालणार नाही. जमिनीचा व्यवहार करताना आपण फक्त आजचा सातबारा पाहतो, पण त्या जमिनीचा गेल्या ३० वर्षांचा इतिहास काय आहे, हे पाहणं जास्त महत्त्वाचं असतं.
नेमकं वकिलाला काय विचारायचं?
सगळ्यात आधी वकिलाला विचारा की, या जमिनीचा ३० वर्षांचा इतिहास तपासला आहे का? जमिनीवर कोणाचं कर्ज (Mortgage) आहे का? किंवा ही जमीन एखाद्या बँकेत गहाण ठेवून त्यावर लोन तर काढलेलं नाही ना? असं असलं तरी, अनेकदा लोक फक्त तोंडी आश्वासनावर विश्वास ठेवतात आणि तिथेच फसतात.
दुसरा महत्त्वाचा प्रश्न म्हणजे, या जमिनीवर वारसा हक्काचा काही वाद सुरू आहे का? अनेक व्यवहारांत एखादा वारस अचानक समोर येतो आणि आपला हक्क सांगतो. त्यामुळे वकिलाने ‘टायटल सर्च’ करताना सर्व वारसांची संमती आणि नोंदी तपासल्या आहेत का, याची खात्री करून घ्या.
त्यामुळेच, व्यवहार करण्यापूर्वी वकिलाला ‘पब्लिक नोटीस’ देण्याबाबत नक्की विचारा. जर तुम्ही वर्तमानपत्रात जाहीर नोटीस दिली, तर कोणाची हरकत असल्यास ती समोर येते. जमिनीचे दर गगनाला भिडले असले, तरी कायदेशीर प्रक्रियेत घाई करणं महागात पडू शकतं. जमिनीचा Search Report हा केवळ कागद नसून तुमची मोठी गुंतवणूक सुरक्षित करण्याची ती एक हमी आहे.
📌 महत्वाच्या बातम्या
- Real Estate Market मध्ये मोठी उलथापालथ; फडणवीसांच्या निर्णयाने सामान्यांचे घर स्वस्त होणार?
- Devendra Fadnavis यांचा मोठा निर्णय; आता जमिनीसाठी NA ची कटकट कायमची संपली, पाहा काय बदललं!
- ‘बिग बॉसच्या घरात मी मरणाच्या दारात होते, तरीही…’; घरातून बाहेर पडताच दिव्या शिंदेचा मोठा खुलासा
Ask Maharashtra Desha
आधी या वेबसाइटवरील उपलब्ध बातम्यांमधून उत्तर शोधले जाईल. माहिती अपुरी असल्यास वेबवरील अतिरिक्त स्रोत तपासले जातील.
